800 से अधिक घर खरीदारों को मिलेंगे फ्लैट, NCLT ने सिद्धार्थ बिल्डहोम को दी राहत
ब्यूरो : नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) ने गुरुग्राम स्थित सिद्धार्थ बिल्डहोम प्राइवेट लिमिटेड के प्रवर्तकों द्वारा प्रस्तुत एक्जिट प्लान को मंजूरी दे दी है, जिससे 800 से अधिक खरीदारों को अपने घर लेने का मार्ग प्रशस्त हो गया है।
एनसीएलटी के फैसले के अनुसार, एक परियोजना निगरानी समिति का गठन किया जाएगा, जिसके माध्यम से सुप्रीम कोर्ट के सेवानिवृत्त न्यायाधीश परियोजनाओं के समय पर पूरा होने की निगरानी करेंगे । ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि खरीदारों को घर मिले। दूसरी ओर, कंपनी के प्रमोटर सिद्धार्थ चौहान ने आवासीय परियोजना सिद्धार्थ एनसीआर वन/ग्रीन्स के खरीदारों को 6 महीने के भीतर और सिद्धार्थ एस्टेला के खरीदारों को 12 महीने के भीतर घरों का कब्जा सौंपने का वादा किया है। आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के बाद।
यह है मामला
सिद्धार्थ बिल्डहोम प्राइवेट लिमिटेड ने वर्ष 2010 में सिद्धार्थ एनसीआर वन / ग्रीन्स और वर्ष 2011 में सिद्धार्थ एस्टेला के नाम से एक आवासीय परियोजना शुरू की, जबकि एनसीआर वन / ग्रीन्स में, घर खरीदारों को वर्ष में आवंटित किए जाने थे 2014 और एस्टेला में 2015 में। लेकिन 2014 में दोनों परियोजनाओं का निर्माण ठप हो गया। अधिकांश खरीदारों ने 2014-2015 तक संपत्ति की लागत का 95% से अधिक का भुगतान किया था। 800 से अधिक खरीदारों की गाढ़ी कमाई फंसी हुई थी और कोई समाधान नजर नहीं आ रहा था।
तब से खरीदारों ने इस मुद्दे को हल करने के लिए ईओडब्ल्यू, एनसीडीआरसी, रेरा जैसे मंचों से संपर्क किया लेकिन उन्हें कोई राहत नहीं मिली। फिर मामला एनसीएलटी पहुंचा। 4 मार्च, 2021 को, सिद्धार्थ बिल्डहोम प्राइवेट लिमिटेड ने कंपनी मेसर्स सिद्धार्थ बिल्डहोम प्राइवेट लिमिटेड के प्रमोटरों द्वारा प्रस्तुत निकासी योजना को मंजूरी दे दी। 24 मई 2023 को, बड़ी संख्या में घर खरीदारों ने बिल्डरों के पक्ष में निकासी योजना के लिए मतदान किया। अब एनसीएलटी कोर्ट के फैसले के बाद लोगों को लगने लगा है कि उनका निवेश सही है।
मामला एनसीएलटी तक कैसे पहुंचा
पंजाब नेशनल बैंक, इन दोनों परियोजनाओं के निर्माण के लिए ऋणदाता, ने वर्ष 2020 में कंपनी के खिलाफ एक दिवाला कार्यवाही आवेदन दायर किया था। जिसे 4 मार्च, 2021 के महीने में कानून न्यायाधिकरण द्वारा अनुमोदित किया गया था। एक दिवाला समाधान पेशेवर ने कार्यभार संभाला था। कंपनी, बोली प्रक्रिया का पहला दौर जुलाई 2021 के महीने में शुरू हुआ, जिसमें 3 योग्य बोलीदाताओं को देखा गया, जिनमें प्रमोटर स्वयं कंपनी के लिए बोली लगा रहे थे।
पहले प्रस्ताव में कॉरपोरेट देनदार (एसबीपीएल) के लेनदारों की समिति, जिसने पंजाब नेशनल बैंक, पंजाब एंड सिंध बैंक और खरीदारों का गठन किया था, ने प्रस्तावों पर विचार किया और बोली लगाने वाले सभी आवेदकों को खारिज करने का फैसला किया । क्योंकि उनके नियम और शर्तें नहीं पाई गईं। घर खरीदारों के लिए अनुपयुक्त।
दूसरे प्रस्ताव में बोली लगाने की प्रक्रिया वर्ष 2022 में शुरू हुई, जिसमें प्रमोटरों सहित दो योग्य बोलीदाताओं ने आईबीसी की धारा 12ए के तहत अपनी संकल्प योजना प्रस्तुत की। इस बार, खरीदारों ने पूर्व-प्रमोटरों के प्रस्ताव को स्वीकार्य पाया। क्योंकि वे फ्लैटों को समयबद्ध तरीके से वितरित करने के लिए प्रतिबद्ध थे और होमबॉयर्स को कोई अतिरिक्त कीमत नहीं दी गई थी। अन्य बोली में होमबॉयर्स पर अतिरिक्त लागत और कोई प्रतिबद्ध डिलीवरी समयसीमा शामिल नहीं थी, जिसके बाद इस साल 23 जनवरी को मतदान शुरू हुआ, जिसमें पूर्व-प्रवर्तकों की योजना 92.85% मतों के साथ पारित हुई।
एनसीएलटी के फैसले के बाद, पूर्व-प्रवर्तकों ने योजना की मंजूरी के लिए पूर्व शर्त के रूप में 15 करोड़ रुपये के फंड के साथ खरीदारों को घर देने के लिए चौबीसों घंटे काम करने की प्रतिबद्धता जताई है।
एनसीएलटी के फैसले का स्वागत करते हुए एसबीएल के सीओओ कृष्ण बाजोरिया ने कहा कि गुरुग्राम के सेक्टर 95 में स्थित सिद्धार्थ एनसीआर वन/ग्रीन्स को साल 2010 में लॉन्च किया गया था। 10.71 एकड़ जमीन में फैले इस में कुल 10 टावर बनाए जाने हैं। परियोजना। फेज 2 के 5 टावर अटके हुए हैं। कुल 555 फ्लैटों में से 392 फ्लैट फेज 2 के 5 टावरों में अटके हुए हैं। वहीं, गुरुग्राम के सेक्टर 103 स्थित सिद्धार्थ एस्टेला की 2011 में लॉन्चिंग हुई थी, जिसे 2015 तक पूरा होना था। कुल 16 टावरों में से 15.74 एकड़ के इस प्रोजेक्ट में 8 टावर अटके हुए हैं।
उन्होंने कहा, "दोनों परियोजनाओं का एक बड़ा हिस्सा तैयार हो चुका है और अब जैसे ही कंपनी को आवश्यक मंजूरी मिल जाएगी, आगे का निर्माण कार्य शुरू कर दिया जाएगा और साथ ही उनके घरों का कब्जा निर्धारित समय पर खरीदारों को सौंप दिया जाएगा।
अब सिद्धार्थ ग्रुप के इन दोनों प्रोजेक्ट्स के निवेशक अब खुश नजर आ रहे हैं। सिद्धार्थ एस्टेला प्रोजेक्ट के खरीदार मीत कुमार लाल ने कहा, 'एनसीएलटी के ऐतिहासिक फैसले से हम खुश हैं और हमें उम्मीद है कि 12-13 साल से जिस घर का हम इंतजार कर रहे थे, वह जल्द ही मिल जाएगा।'
सिद्धार्थ एनसीआर वन/ग्रीन्स में फ्लैट खरीदने वाली निधि सिंह ने कहा, 'आज हमें अपने घर का इंतजार करते हुए 12 साल हो गए हैं, लेकिन अब एनसीएलटी के फैसले से हमें उम्मीद है कि हमें अपना घर जल्द ही मिल जाएगा।'
"यह निश्चित रूप से माननीय एनसीएलटी द्वारा एक बहुत ही स्वागत योग्य निर्णय है, जहां उन्होंने होमब्यूयर के सर्वोत्तम हित को देखते हुए कंपनी को पुनर्जीवित किया है। एसबीएल समूह के मुख्य परिचालन अधिकारी कृष्ण बाजोरिया ने कहा, एक बार सभी औपचारिकताएं पूरी हो जाने के बाद हम घर खरीदारों को फ्लैट सौंपने के लिए प्रतिबद्ध हैं।
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